Teilverkauf Haus & Wohnung
- Bei einem Teilverkauf veräußert man einen Teil einer Immobilie und erhältst dafür einen Kaufpreis. Dieses Modell ist eine Form der Immobilienverrentung.
- Gegen eine monatliche Miete (Nutzungsgebühr) können Sie in Ihrer Immobilie wohnen bleiben.
Nehmen wir es ruhig vorweg: Teilverkauf lohnt sich nicht
Auch wenn die Angebote auf den ersten Blick verlockend klingen, ist der Teilverkauf letztlich mit vielen Kosten verbunden:
1.die Miete (Nutzungsgebür) / für die Nutzungsgebühr muss man meist ziemlich tief in die Tasche greifen. Dieser Teil beträgt in der Regel ungefähr 3 bis 4 Prozent des Wertes des verkauften Teils per Anno. Das bringt beim Teilverkauf den reichlich schalen Nachgeschmack.
2.Ausgaben für die Instandhaltung / Anbieter beteiligen sich meistens weder an Reparaturen noch an einem altersgerechten Umbau
3. die Grundsteuer / Da Sie Miteigentümer der Immobilie sind, müssen Sie auch die Grundsteuer zahlen. Obwohl die Anbieber ebenfalls Miteigentümer werden, beteiligen sie sich nicht an der Grundsteuer.
Es fallen zusätzlich auch Kosten für den Weiterverkauf an, wenn Sie später einmal die Immobilie weiterverkaufen oder zurückkaufen möchten. Viele Anbieter verlangen hier ein sogenanntes und saftiges Durchführungsentgelt, um den Verkauf abzuwickeln. Meist sind das 2,25 bis 5,5 Prozent des gesamten Verkaufserlöses.
